

RENOVIERTE
1.5-ZIMMER-WOHNUNG
24.00 m2
WOHNFLÄCHE
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
179.000,00
PREIS IN EUR
ÜBER BLICK
1 Wohnzimmer

BESCHREIBUNG LAGE
BESCHREIBUNG
Wir freuen uns, Ihnen die folgende, vor kurzem modernisierte 1.5-Zimmer-Wohnung,
in ruhiger Lage von Uhldingen-Mühlhofen vorstellen zu dürfen.
Diese charmante und frisch renovierte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage von Oberuhldingen am Bodensee – einem der beliebtesten Ferienziele der Region. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle Atmosphäre und ihr großes Potenzial als Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz.
Die ca. 24m² große Einheit liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde ehemals erfolgreich als Ferienwohnung vermietet – mit nachweislich hervorragender Auslastung und Toprendite. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen, während der separate Schlafbereich diskret abgetrennt ist. Die moderne Küche sowie das Badezimmer wurden im Zuge der Renovierung stilvoll erneuert.
Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage mit fußläufiger Nähe zum Bodenseeufer, den Pfahlbauten, der Schiffsanlegestelle sowie zahlreichen Freizeit- und Naturangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, Wochenendpendler oder all jene, die sich ein gemütliches Refugium in einer der schönsten Regionen Deutschlands sichern möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
LAGE
Ruhig gelegen aber dennoch zentral angebunden
Oberuhldingen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen im Bodenseekreis, eingebettet zwischen Meersburg und Überlingen – mitten im Herzen des nördlichen Bodenseeufers. Die Lage gilt als eine der beliebtesten in der Region, sowohl für Urlauber als auch für Einheimische.
Die Gemeinde ist besonders bekannt durch das UNESCO-Weltkulturerbe Pfahlbaumuseum, das jährlich viele Besucher anzieht. Doch Oberuhldingen bietet weit mehr: ein attraktives Umfeld mit Seezugang, einer hübschen Uferpromenade, Yachthafen, Badestrand sowie vielfältigen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Dank der ruhigen und naturnahen Lage ist der Ort ein perfekter Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Schifffahrten über den Bodensee. Gleichzeitig überzeugt er mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ein Bahnhof mit direkter Anbindung an Friedrichshafen, Überlingen und Radolfzell sowie der Schiffsanleger ermöglichen eine bequeme Mobilität – auch ohne Auto.
Der Ort hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohn- und Ferienstandort entwickelt. Die Nähe zu touristischen Highlights, kombiniert mit dem hohen Freizeitwert und der ausgezeichneten Lebensqualität, machen Oberuhldingen zu einer der attraktivsten Lagen am Bodensee – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
SONSTIGES
Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 170,00 € (davon ca. 18,50 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Gemäß Energieausweis vom 07.12.2017 liegt der Endenergieverbrauch bei 104 kwh/(m2*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung liegt bei 179.000 €. Die Erhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt 31.213 € (Stand 31.12.2024). Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
DATEN ÜBERBLICK
ImmoNr
Objektart
Objekttyp
Nutzungsart
Vermarktungsart
PLZ
Ort
Etage
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl sep. WC
Befeuerung
Heizungsart
IVN-306
Wohnung Dachgeschoss Wohnen
Kauf
88690
Uhldingen-Mühlhofen
2
ca. 24 m2
1.5
1
1
1
Gas
Zentralheizung
Etagenzahl
Fahrstuhl
Kabel Sat TV
Stellplätze
Balkon
Baujahr
Zustand
Energieausweis Endenergieverbrauch Energieausweis gültig bis Baujahr lt. wesentlicher Energieträger Energieeffizienzklasse Kaufpreis
Außen-Provision
1
Kein Fahrstuhl
Ja
öffentlich
nein
1968
Vollständig renoviert
Verbrauchshausweis
104 kWh/(m2*a) 07.12.2027
1980
Gas
D
179.000,00 EUR
3,0 zzgl. 19% MwSt
ENERGIE AUSWEIS


ANSPRECHPARTNER
FRAU BRIGITTA STIRZ, IMMOBILIENMAKLERIN
+49 7551 858 23 69
+49 176 249 501 56













